東京の賃貸：「保証会社」とは？

日本で家を借りるのは難しいですよね。保証会社って何でしょうか？

伝統や言語だけで文化の違い理解するだけでなく、不動産などの分野でも生かすことができます。 外国人がアパートの申し込みする時に、理解し難い費用もあります（日本の「礼金」についての記事【東京で生活するために必要なこと】日本生活したいと思う人に、3つの忠告と1つの答え).

今回は、入居の時の初期費用の一部を紹介します。この費用について理解出来たら、問題なく家を借りる手続きを進められると思います。
保証会社は、賃貸契約の時に必要な条件の1つです。保証会社について聞いたことありますか？

借主が何らかの理由で家賃を支払わなかった場合、保証会社はあなたの連帯保証人の役割を担ってくれます。保証会社利用は契約の時に必須な条件として、賃貸不動産オーナーが利用している、保証のようなサービスです。
入居初期費用を支払う時に、保証会社の利用料は、ほとんどの場合、毎月の賃料の50％をお支払いします：賃料というのは家賃+管理費です。保証会社利用料は状況によって、賃料の100％となる可能性もあります。

賃料の50％の場合:

保証会社利用料は初期費用の一部ですが、確かに高いと思っている人が多いかもしれません。
東京のような大都市にいくつかの保証会社がありますので、会社によって最初の利用料は1年か2年期間の金額です。 日本ならスタンダードの賃貸契約期間は2年なので１年後に保証会社の更新料を支払うことが必要となる場合が多いです。 更新料は、大体10000円です。 更新は、初回より安いです。

最初の保証会社利用料はいくらになるのか書類審査に基づいて決められています。 書類審査は家を借りる流れの中で重要なポイントです。入居申込書が審査に入ると保証会社が申込者の個人情報と身分証明書のコピーをチェックします。
申込書を記入する時に、緊急連絡先も指定するのが必須となります。緊急連絡先は審査の次のステップで使われています: 保証会社から申込者と緊急連絡先に電話があります。保証会社からの電話の目的は申込書に記入された情報について確認です。
1年後に保証会社更新料の支払いの場合、2回目の審査は不要です。

なぜ日本の賃貸不動産オーナーが保証会社を利用するか

日本人の賃貸不動産オーナーが非常に厳しくて、冷たい印象を持っている方が多いかもしれませんが、「信用してくれない」と思わず貸主と保証会社に必要な情報を必ず出してください。賃貸不動産オーナーは、お金の損失がないように貸主に保証会社を利用しています。家賃の支払いが遅い借主のケースについて考えてみましょう：借主が遅れた支払い為の警告しながら、保証会社は貸主に時間通り借主の代わりに家賃を支払います。
保証会社はもっと複雑なケースの場合でも（例えば入居者が家賃を払わないで退去した場合など）保証サービスを提供します。そのような大きなトラブルに対応するためにも借主は保証会社を利用します。

退去か帰国する場合は、賃貸不動産オーナーか管理会社に連絡してください。すべての支払いが完了したかどうかという確認を忘れないでください！

日本人の賃貸不動産オーナーは、連帯保証人がいる人が少ないとわかっているので、トラブルを防ぐための最善の解決策として保証会社を利用しています。

借りる立場から考える保証会社

保証会社のサービスは料金もあるしどの国でも使われている訳ではないので理解するのも難しいし、みなさん払いたくないなと思います。しかし、保証会社を利用すると借主にとってもいいポイントがあります。最もいいポイントは、賃貸不動産オーナーが保証会社を利用している場合なら、保証人が不要です。ただ、 前に述べたように、緊急連絡先だけ必ず必要ですね。 これら2つの役割の違いを見てみましょう。

– 連帯保証人

借主が貸主に起こすお金的なトラブルについて少しだけお話させて頂きました。いつも家賃の支払いが遅れたり、払っていないという問題です。
もし申し込む時に、あなたが保証人として誰かの情報を出したら、その人はあなたの支払いの責任を負うことになるので覚えておいてください。 すべてそうではないですが、大きな責任になるので友人や同僚にそういうお願いしたら気まずくてあまりお願いしたくないと思っている人がとても多いようです。

-緊急連絡先

この記事の導入に述べましたが書類審査の時に、申込者が提出した情報の確認為、保証会社は申込者と緊急連絡先に電話します。電話内容は簡単な質問です（「申込者は仕事をされていますか」という質問など）。
毎月の家賃の支払いが遅れている場合、保証会社は賃貸不動産オーナーの代わりに早く支払いが頂けるように借主に電話します。借主と直接連絡が取れない場合、本人が大丈夫かどうか日本にまだいるかどうかなどという確認の為に緊急連絡先に電話されています。緊急連絡先は借主の支払いの責任を負うことになりません。

あなたは忘れやすいですか？保証会社を利用すると支払いを忘れたら支払期限のリマインドがもらえるので便利ですね！

日本人の緊急連絡先がいれば保証会社の審査が通りやすくなります（「えっ?断れる場合もあるの?」と思ったでしょう。保証会社は必ず貸主に申込書を提出するので賃貸不動産オーナー次第で断られる場合もありますよ。でも、断れたら次の保証会社を探しましょう！）。同僚、友達、家族、誰でもあなたの緊急連絡先になることが出来ます。 条件としては日本に住んでいる方か日本で働ている方が必要です。偶に外国籍の方でも構いませんが必ず日本語が能力がある方が必要です。
友人や同僚に緊急連絡先というお願いは保証人の場合より軽くて簡単に出来ますよね。

さて、東京で家を探しましょう！

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備考:この記事に書いてある案内は個人契約に限ります。